Le diagnostic plomb

Le plomb est un matériau extrêmement dangereux pour la santé s’il est ingéré.

Cancérigène et à l’origine de certaines maladies (saturnisme), il fut interdit dans les revêtements intérieurs des biens immobiliers, en 1949.

En effet, présent dans les peintures à la céruse (hydrocarbonate et plomb), le plâtre, le fer et le bois, il permettait une certaine résistance à l’humidité et à la détérioration des revêtements.

Cependant, il existe encore aujourd’hui bon nombre de biens immobiliers qui contiennent encore du plomb.

Ces revêtements contaminés,  même recouverts de plusieurs couches de peinture, n’en demeure pas moins dangereux en cas de dégradation.

Les particules contaminées peuvent être à la portée de tous, notamment des enfants qui mettent tout à la bouche.

Pour remédier à ce problème de santé publique, la loi française oblige les propriétaires d’un bien immobilier construit avant 1949 et qui désire le vendre ou le louer, d’effectuer le diagnostic de constat de risque d’exposition au plomb (CREP), dans les parties privatives.

Ce diagnostic immobilier est unique s’il n’établit pas de présence du plomb ou que la concentration est inférieure au seuil légal.

Il est valable un an en cas de vente et six ans en cas de location, si du plomb est décelé et que sa concentration dépasse le seuil légal.

Des mesures d’extraction ou de confinement devront alors être prises.

En cas de travaux dans les parties privatives, le CREP est également obligatoire.

En ce qui concerne les parties communes, le diagnostic DRIP (diagnostic du risque d’intoxication par le plomb) est obligatoire avant de réaliser les travaux.

Si la présence du plomb est avérée, le rapport devra être adressé aux entreprises réalisant les travaux afin de prendre les mesures nécessaires de protection pour les ouvriers et les habitants de l’immeuble.

L’expertise DRIP devra obligatoirement être refaite pendant et après les travaux où le diagnostiqueur immobilier prélèvera des mesures d’empoussièrement et les adressera à un laboratoire pour analyse.